IMMOBILIER DÉFISCALISATION

Des dispositifs multiples :

Sélectionnez bien vos opérations et adoptez le bon dispositif.

Investir en immobilier reste une des préoccupations majeure des français. Qu’il s’agisse de résidence principale, de résidence secondaire, d’investissement locatif, d’immobilier indirect, de locaux professionnels ou autres, c’est la priorité N°1 des investisseurs.

Au delà des qualités intrinsèques de l’immobilier lui même , il existe des lois qui permettent aujourd’hui d’obtenir des réductions d’impôts en vue d’utiliser votre propre fiscalité comme un levier supplémentaire pour déployer du patrimoine.

A chaque profil, une loi sera mieux adaptée. Ainsi le LMNP pour battre la loi Pinel dans certains cas, la loi MH sera imbattable pour une tranche à 41% et la tranche a 30% lui préférera le Malraux. La nue propriété pour les assujettis à l’IFI.

Quelle loi pour quel profil ?

Pour faire face au déficit structurel de logements en France et notamment dans les zones tendues, l’Etat accorde une réduction fiscale de 18% du montant investi sous conditions.

C’est un dispositif incontournable pour celui qui dispose de place dans les niches fiscales. Mais il faut sélectionner les meilleures opérations. N’hésitez donc pas à faire une simulation avant tout, et à demander à nos conseillers de vous donner accès aux meilleurs programmes, souvent très peu accessibles autrement.

Pour la sauvegarde des biens immobiliers situés dans les secteurs sauvegardés, l’Etat consent une réduction de 22% à 30% du montant des travaux réalisés.

La réduction d’impôt permet de gommer les fortes fiscalités, car elle n’entre pas dans les niches fiscales !

Pour la sauvegarde des biens immobiliers classés, l’Etat vous accorde le droit de déduire de vos revenus l’intégralité des travaux réalisés pour la rénovation du bien immobilier. Cela peut donc monter jusque 45% d’économie d’impôt…

Mais aussi

Le déficit foncier, les groupements forestiers viticoles et agricoles sont notamment encore d’autres dispositifs fiscaux vous permettant de réduire votre fiscalité tout en investissant dans l’immobilier.

Oui ces dispositifs sont toujours extrêmement intéressants sur le papier, néanmoins, il faut savoir respecter les règles de base :

Toujours sélectionner un programme immobilier disposant de qualités propres suffisantes pour que vous l’ayez sélectionné sans prendre en compte le facteur défiscalisation

  • Analyse du prix, comparaison aux prix moyens du secteur de l’investissement
  • Analyse de la zone locative : Besoins en logements, prix pratiqués
  • Analyse des besoins de la zone : Studios, T2, T3, structures familiales…
  • Cohérence de tous les paramètres (éligibilité du programme à la défiscalisation)
  • Simulation de l’opération au sein de votre patrimoine ET comparaison avec une opération immobilière simple : Choix du vainqueur !

Bien réfléchir à la structure de vos revenus et à votre fiscalité

  • Une simulation complète s’impose avant de réaliser tel ou tel choix d’investissement
  • Un investissement en monument historique n’aura pas le même impact sur une TMI à 30 ou à 45%

Vérifier la solidité des promoteurs : garanties, assurances, délais…

faire confiance à des professionnels est essentiel pour bien optimiser son opération. Il y a parfois autant de performance dans le choix du dispositif que dans l’opération elle même !

 

Notre sélection du moment :

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Nos conseillers-experts sont à votre écoute.

Une prise de contact est sans engagement et s'avère bénéfique dans 100% des cas :

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